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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

出讓資料顯示,該地塊起價33億元,總建築面積為20.38萬平方米,需配建1萬平方米公租房及6.18萬平方米農民回購房,回購價分別為8000元/平方米和3800元/平方米。同時,地塊包含大量的配套設施,建成後需無償移交豐臺區相關部門使用管理。

據悉,北京成交樓面價超過3萬/平方米的地塊已有38宗,這其中樓面價超過6萬元/平方米的有5宗,樓面價超過5萬元/平方米的有5宗,樓面價超過4萬元/平方米的有11宗。這也意味著,房價預期在15萬元/平方米左右的項目將有10個(樓面價超過5萬元/平方米的),售價超過10萬元/平方米的項目合計將有21個,再加上市場上現存的部分老項目,未來北京單價超10萬元/平方米的項目將有50個。

在新房和二手房成交量均持續高位運行的情況下,北京的土地市場也迎來瞭井噴,開發商為瞭獲取一宗優質地塊,往往需要競拍上百輪,由此也產生瞭新的單價地王

本報記者 王 崢

此外,北京的豪宅市場也是持續火爆。截至目前,2015年北京售價超過10萬元/平方米豪宅項目成交大幅攀升。整體簽約套數達到瞭188套,即便剔除盤古項目集中簽約的96套,也達到瞭92套的歷史最高紀錄。此前最高的年份也隻成交瞭28套,今年年內的成交已經是過去最高年份的3倍。市場人士預計北京全年超過10萬元/平方米的豪宅成交套數將超過250套。

瘋狂的土地市場

而想要在如此強敵環伺的境地蘇澳鎮土地貸款額度中取勝,付出的代價自然不會太小。張大偉表示,去掉回遷房、公租房和配套設施用地後,該地塊商品房住宅面積隻有6.82萬平方米,導致這部分的樓面價高達7.49萬元/平方米。對此,有國內龍頭地產公司的營銷老總直呼:“瘋瞭。”業內人士也稱,以這個單價計算,項目入市後的價格不會低於15萬元/平方米。

“北京商品房市場已經進入高端化,與香港類似,目前在售的物業中低端占比非常少,北京從2015年開始,非常明顯的出現自住房擠占普通住宅市場的情況,這也使得商品房部分的地價大漲,未來項目高端化將成為趨勢。當然,這種高端化的價格,與過去的住宅產品並不一致,目前高端市場外移並不能簡單的視同房價的上漲,未來市場的劃分會逐漸差別化。”張大偉表示。

而曾經的單價地王北京壹號院(即農展館地塊),近期也成交瞭3套商業房源,均價高達19.5萬元/平方米,同時還有3套已經被預訂。而19.5萬元/平方米的售價也刷新瞭北京同類產品售價的新高。

而3天後的土地拍賣上,北六環外一宗宅地的商品房部分也拍出瞭2.75萬元/平方米的樓面價,這也意味著未來該地塊商品房的售價將超過4萬元/平方米,而目前其周邊區域在售的商品房價格尚在2萬元/平方米至2.5萬元/平方米。

顯然,在這種情況下,動輒5萬元/平方米、7萬元/平方米的樓面價,房企自然也是敢於接收。

內容來自sohu新聞

而這一成績還是在上半年樓市慘淡的背景下完成瞭,更凸顯出下半年樓市的火熱。

據悉,從2015年10月20日至11月24日,一個月多的時間裡,北京將出讓31宗經營性土地和3宗工業用地。這34宗土地合計起價達到瞭628億元,按照北京目前土地市場平均溢價率40%計算,這34宗地塊最終的成交價有望達到880億元。從而使北京的土地出讓金首次突破2000億元/年。

同時,這一單價也超過瞭融創2013年拿下的農展館地塊7.3萬元/平方米的樓面價,成為北京新的單價地王。而該地塊相較農展館地塊,位置及周邊配套均落差一籌。由此,也可以看出北京土地價格的上漲趨勢。

此外,當天位於中央別墅區的順義後沙峪地塊,更是吸引瞭11傢房企及聯合體的參與,最終經過41輪競拍,金隅大成以18.5億元,配建7.94萬平方米限價商品房、4.69萬平方米自住型商品住房的代價將該地塊收入囊中。其中商品房的樓面價也高達5.25萬元/平方米,並成為北京歷史單價第9貴的地塊。



值得註意的是,龍頭房企們也在越來越多的把資源投放到北京這樣的一線城市。中原地產的統計數據顯示,2015年以來,20大標桿房企合計在土地市場投入瞭3010億元拿地,其中在一線城市投入的占比歷史首次突破瞭40%,達到瞭44%。

高和資本董事長蘇鑫此前也對《證券日報》記者表示,房企之所以加大在一、二線城市拿地的力度,更多的還是源於利潤上的追求和提高資產安全性的考慮,而這也是房企在市場狀況不好時理應采取的“防禦策略”。畢竟人流和資金越聚集的城市房價會更加堅挺,且位置越好安全邊界越高。而從實際情況看,目前一、二線城市無論是在房屋銷量和房價走勢上,均好於三、四線城市。

住宅成交全面超越去年

實際上,近期樓市的成交情況,也確實讓房企在一線城市拿地時,底氣十足。中原地產研究部統計數據顯示,截至2015年10月25日,北京純商品住宅(剔除自住房等)合計簽約44116套,雖然低於2014年全年,但成交均價達到瞭29055元/平方米,合計住宅簽約額為1606.69億元,已經超過瞭2014年全年的1551.4億元。同時,二手房成交套數也達到瞭153612套,已經遠遠超過2014年全年,全年成交套數有望達到19萬套—20萬套。

不過,即便條件如此苛刻,作為今年北京4環內出讓的第二宗住宅用地,還是吸引瞭大批開發商的關註。除瞭葛洲壩外,還包括金地集團、中國金茂,中鐵建、中鐵置業。此外,不少企業為瞭增強競爭力,則采取瞭“抱團取暖”的參戰方式,其中包括萬科金融街聯合體、中糧天恒首創聯合體以及龍湖保利首開平安聯合體。

北京住宅成交全面超越去年 土地出讓收入或首破2000億元

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,“2015年北京新房和二手房無論是成交面積還是成交金額,都將超過2014年的數據。同時,截至目前,北京市年內共攬入土地出讓金1238億元,由於未來一個月還將有大量土地成交,預計2015年北京土地成交額有望超過去年的1916.9億元,並歷史上首次突破2000億元大關。”

10月20日下午,經過104輪激烈競拍,葛洲壩以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房及6.18萬平方米的農民回遷房的代價,拿下北京豐臺樊傢村危房地塊,溢價率高達50%。

北京住宅成交全面超越去年 土地出讓收入或首破2000億

在經歷瞭上半年的蕭條與冷清後,北京下半年的樓市急速轉暖。在新房和二手房成交量均持續高位運行的情況下,北京的土地市場也青年貸款率利試算表信貸年息房屋借貸迎來瞭井噴,開發商為瞭獲取一宗優質地塊,往往需要競拍上百輪,由此也產生瞭新的單價地王。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151027/004223584105.shtml
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